Andelsboligforeningen Skræddergården har vundet en principiel sag mod Københavns Kommune vedrørende nedtagning af en udvendig flugtvejstrappe. Sagen blev ført af Qvortrup Advokatfirma, og den har stor betydning for fremtidig byggesagsbehandling i Danmark.
Midt på Nørrebro i København ligger A/B Skræddergården – en ejendom kendetegnet ved sit stærke fællesskab, en engageret bestyrelse og en unik og smuk udsigt over Assistens Kirkegården. Andelsboligforeningen har i mange år været administreret af Qvortrup Administration, som løbende har bistået med professionel rådgivning og drift af ejendommen.
I 2023 tog A/B Skræddergården, sammen med sin advokat Jens Anker Hansen fra Qvortrup Advokatfirma, initiativ til at indlede en klagesag mod Københavns Kommune. Baggrunden var kommunens afslag på foreningens ansøgning om at fjerne en udvendig flugtvejstrappe. Sagen udviklede sig hurtigt til en principiel strid om kommunens beføjelser i byggesagsbehandling, og i 2025 kunne både foreningen og advokaten glæde sig over en klar sejr.
Baggrund for sagen
Sagen udspringer sig af en ansøgning, som A/B Skræddergården indsendte til kommunen i 2021. Her anmodede foreningen om tilladelse til at nedtage en udvendig flugtvejstrappe på ejendommen. Trappen blev oprindeligt opført som erstatning for redningsåbninger, fordi adgangsforholdene i baggården umuliggjorde redningsberedskabets brug af stigekøretøjer.
Trappen ønskedes dog nedtaget, da det senere blev vurderet af en certificeret brandrådgiver, at trappen ikke længere var nødvendig. På trods af denne vurdering afslog Københavns Kommune i april 2023 ansøgningen, idet den mente, at branddokumentationen var mangelfuld, og at ejendommen ikke kunne placeres i brandklasse 2. Sidstnævnte skyldtes at flugtvejene i bygningen, ifølge kommunen, ikke levede op til kravene om uafhængige flugtveje.
Hvad er brandklasse 2?
Brandklasse 2 handler om, hvor svært et byggeri er at brandsikre. Hvis et byggeri er i denne klasse, betyder det, at det er bygget op på en “normal” måde – f.eks. en boligblok på op til fire etager – og det har ikke nogen særlige brandmæssige farer.
Når et byggeri hører til i brandklasse 2, må man bruge standardløsninger for brandsikring, som allerede er godkendt på forhånd. Man behøver altså ikke lave en masse ekstra dokumentation eller søge særlige tilladelser fra myndighederne.
I stedet er det en certificeret brandrådgiver, der har ansvaret for, at alt er i orden med brandsikkerheden – det er ikke kommunen eller andre myndigheder, der tjekker det i detaljer.
Afgørelse fra Byggeklageenheden
Byggeklageenheden ophævede Københavns Kommunes afslag. Enheden slog fast, at kommunen ikke havde hjemmel til at tilsidesætte den certificerede brandrådgivers vurdering, så længe der ikke var indikationer på, at dokumentationen var åbenlyst mangelfuld.
Klageinstansen præciserede, at ansvaret for brandstrategiens tekniske indhold ligger hos den certificerede brandrådgiver. Kommunens rolle begrænser sig til at kontrollere, om dokumentationen formelt set er til stede – ikke til at foretage en teknisk vurdering.
Derudover slog Byggeklageenheden fast, at kommunen havde anvendt en forkert udgave af Bygningsreglementet ved vurderingen af ansøgningen. Den gældende version på tidspunktet for ansøgningen stillede nemlig ikke samme krav til oplysning om afvigelser som den senere version, kommunen havde henvist til.
Betydningen af afgørelsen
Afgørelsen har ikke kun stor betydning for A/B Skræddergården, men sender også et vigtigt signal til både kommuner og bygherrer i hele landet. Afgørelsen fastslår, at kommuner ikke har ret til at tilsidesætte vurderinger fra certificerede rådgivere uden klare beviser på fejl. Det styrker retssikkerheden for private bygherrer og foreninger, ligesom det sikrer en mere ensartet og forudsigelig byggesagsbehandling.
Samtidig fastsætter afgørelsen, at hvis en kommune er i tvivl om en certificeret rådgivers arbejde, bør den rette fremgangsmåde være at anmelde rådgiveren til certificeringsorganet – ikke blot at afvise byggesager uden tilstrækkelig hjemmel.
Vi er meget tilfredse med afgørelsen. Den bekræfter, at certificerede rådgivere skal respekteres, og at myndigheder ikke må udvide deres beføjelser på bekostning af borgernes rettigheder.
En styrket position for andelsboligforeninger
Afgørelsen kan få bred betydning for andre andelsboligforeninger og ejerforeninger i København og resten af landet, der står i lignende situationer. Den skaber klarhed om, hvad kommunerne kan og ikke kan i byggesager, og den styrker certificerede rådgiveres rolle i byggeriets lovgivning.
A/B Skræddergården kan nu se frem til at nedtage den omstridte flugtvejstrappe, hvilket vil forbedre ejendommens æstetik og skabe mere plads i baggården til glæde for beboerne.
Har din forening brug for rådgivning i byggesager? Vi har stor ekspertise i byggesagsrådgivning og håndtering!
Kontakt Qvortrup Advokatfirma gennem Qvortrup Administration – vi er klar til at hjælpe!
