En ny lovændring giver pr. 1. januar 2026 beboere i andelsboligforeninger, ejer- og lejeboliger en individuel ret til at etablere ladestandere til elbiler. De nye regler medfører imidlertid en række juridiske og tekniske overvejelser for både udlejere og foreninger. Hos Qvortrup Administration følger vi udviklingen tæt og rådgiver om, hvordan man bedst implementerer løsningerne.
Med de nye ændringer i blandt andet lejeloven, ejerlejlighedsloven og andelsboligforeningsloven er det blevet væsentligt sværere for en bestyrelse eller udlejer at afvise et ønske om en ladestander. Retten til etablering afhænger dog i høj grad af den eksisterende parkeringsret på ejendommen.
Martin Skaarup fra Qvortrup har været på Ejendom Danmarks eget kursus om den nye lov, og derfor er vi helt opdaterede på, hvad den indebærer for dig som udlejer eller bestyrelse. Vi gennemgår de vigtigste elementer fra den nye lov i artiklen her.
To juridiske scenarier for beboeren
Lovgivningen skelner mellem to primære situationer, der definerer beboerens råderet:
Eksklusiv parkeringsret:
Hvis en beboer har eneret til en specifik, afgrænset parkeringsplads på ejendommen, har vedkommende som udgangspunkt ret til at opsætte et ladepunkt til eget brug.
Generel parkeringsret:
Hvis beboeren har ret til parkering på fællesareal uden en fast plads, kan vedkommende få ret til at opsætte et ikke-eksklusivt ladepunkt på en plads udpeget af bestyrelsen eller udlejer. I dette tilfælde skal ladestanderen være tilgængelig for alle ejendommens brugere på lige vilkår.
Inden I giver tilladelse til en installation er det vigtigt, at I undersøger, om parkeringsretten er uopsigelig, fx ved en separat lejekontrakt på parkeringsplads.
Mulighed for saglig afvisning
Foreningen eller udlejeren kan i visse tilfælde nægte opsætning. Årsagen kan fx være bygningsfredning, arkitektoniske hensyn eller dokumenterede byggetekniske begrænsninger. Det kræver dog en præcis juridisk og teknisk vurdering for at undgå tvister.
Har du behov for hjælp til at få afklaret en specifik sag? Tag fat i os med det samme – vi er klar til at hjælpe dig sikkert igennem det juridiske.
Økonomiske og tekniske forpligtelser
Det er et centralt princip i loven, at hverken foreningen eller udlejeren skal påføres økonomiske byrder, når en beboer ønsker at opstille en ladestander. Den beboer, der ønsker ladestanderen, skal derfor selv afholde samtlige omkostninger til:
- etablering og installation af en autoriseret elinstallatør.
- eventuel opgradering af ejendommens el-kapacitet og tilkøb af ampere.
- løbende vedligeholdelse og forsikring.
- fuld retablering af området ved fraflytning eller ophør af parkeringsretten.
Individuelle løsninger kan ofte blive langt dyrere end fællesløsninger, da de sjældent kan udnytte stordriftsfordele eller ejendommens eksisterende ressourcer optimalt.
Fordelen ved en samlet løsning
Vores erfaring er, at fragmenterede løsninger ofte skaber udfordringer for ejendommens samlede drift. Mange ældre ejendomme har begrænset strømkapacitet, som hurtigt kan blive opbrugt af de første få installationer, overblikket ryger nemt, og der er langt mere administration forbundet med at skulle opsætte 10 ladestandere fra forskellige udbydere på forskellige tidspunkter, frem for at opsætte 10 ladestandere fra én udbyder på én gang. For slet ikke at tale om drift og nedtagning.
Vi anbefaler derfor, at foreninger og udlejere vælger en kollektiv løsning i stedet for at lade det være op til den enkelte beboer. Ikke mindst, fordi det vil gøre boligerne mere attraktive for fremtidige beboere med den udvikling, vi ser på bilmarkedet, hvor flere og flere vælger elbiler. Og fordi det, på den lange bane, er mere økonomisk fordelagtigt.
Ved at planlægge én samlet løsning for hele ejendommen opnår I flere fordele:
- Strømmen kan fordeles automatisk mellem bilerne, så I undgår dyre overbelastninger af elnettet.
- En ensartet og gennemtænkt ladeinfrastruktur fremtidssikrer ejendommen og kan øge værdien for beboerne.
- I bevarer kontrollen over leverandører og installationernes kvalitet.
- For udlejere i udlejningsejendomme og i andelsboligforeninger kan det medtages som en forbedring på lejers husleje eller i andelsboligforeningens valuarvurdering.
Vær opmærksom på korte frister
Når en beboer anmelder, at de ønsker at etablere en ladestander, starter et vigtigt administrativt ur. Som udlejer eller bestyrelse har I nemlig kun 4 uger fra modtagelsen af anmodningen til at stille krav om sikkerhedsstillelse for retablering.
Det betyder, at I inden for 4 uger skal have taget stilling til, om I ønsker sikkerhed for, at installationen kan fjernes igen, samt have beregnet og meddelt det præcise beløb til beboeren. Overskrides denne frist på blot én måned, bortfalder retten til at kræve sikkerheden, hvilket kan efterlade ejendommen med en uforudset udgift i fremtiden.
Søg professionel rådgivning
Implementering af ladestandere er en kompleks proces, der involverer både vedtægtsforhold, forsikring og teknisk dimensionering. De korte frister gør det derudover vigtigt at have styr på de juridiske og tekniske forhold, inden den første beboer indgiver sin anmodning.
Hos Qvortrup Administration står vi klar til at hjælpe jer med at navigere sikkert gennem de nye regler – både nu og fremadrettet. Vi hjælper selvfølgelig også gerne, hvis I har brug for rådgivning til en kollektiv løsning.
Kontakt Martin Skaarup for at drøfte jeres muligheder, og hvordan vi kan hjælpe jer med den administrative proces.
